Rechtliche und ökonomische Struktur

Um unser gemeinschaftliches Wohnprojekt zu realisieren, haben wir einen Verein und eine GmbH gegründet:

  • den Wohnmichel e.V.
  • und die WohnMichel Gemeinschaft GmbH.

Hier findest Du wichtige Dokumente zum Verein und der GmbH:
Satzung Wohnmichel e. V. 2015-08-05
Vereinsordnung Wohnmichel 2016-09-14
2015-11-26 Gesellschaftsvertrag WohnMichel Gemeinschaft GmbH

Erster Geburtstag des Wohnmichel e.V., 2015

 

Warum haben wir genau diese beiden juristischen Personen gegründet? Lies weiter unter „Rechtliche Struktur“, um dies zu erfahren.

Weiter unten, unter „Ökonomische Struktur“ findest Du Informationen dazu, wie die finanzielle Seite unseres Projektes aussieht.

 

Rechtliche Struktur

Wir verfolgen das Ziel, erschwinglichen Mietwohnraum zu schaffen und die Wohnhäuser dauerhaft der Spekulation auf dem Immobilienmarkt zu entziehen. Um das zu erreichen, haben wir uns dem Mietshäuser Syndikat (MHS) angeschlossen, welches genau dieses Ziel verfolgt.

Wir bauen Mietwohnungen und besitzen die Wohnungen und den Grund und Boden nicht privat, sondern gemeinsam.

Bauherrin und später Vermieterin unserer Wohnungen ist die WohnMichel Gemeinschaft GmbH.

Alle Projekte des Mietshäuser Syndikats sind als GmbH organisiert, arbeiten jedoch basisdemokratisch und ähnlich einer Genossenschaft. Die Anteilseigner*innen der GmbH sind dabei jeweils der Hausverein eines jeden Projekts, in dem die jeweiligen Mitglieder des Projekts, also die Mieter*innen, organisiert sind, und zweitens die Mietshäuser Syndikat GmbH.
Jede Hausbesitz GmbH ist Eigentümerin des Grundstücks und der Häuser. Damit ist sie die Vermieterin der Wohnungen.

Entstanden ist das Mietshäuser Syndikat in den achtziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts aus Wohnprojekten in besetzten Objekten. Inzwischen sind über 120 Wohnprojekte nach dem Modell des MHS organisiert.

Unser Hausverein, den wir im Oktober 2014 geründet  haben, heißt Wohnmichel e. V. In diesem Verein sind die zukünftigen Mieter*innen Mitglieder. Hier treffen wir alle Entscheidungen basisdemokratisch.

Der Gesellschaftsvertrag der WohnMichel Gemeinschaft GmbH sieht vor, dass die Gesellschafterin Mietshäuser Syndikat GmbH nur beim Hausverkauf, bei Beleihung des Objekts, bei Änderungen des Gesellschaftsvertrags und bei der Ergebnisverwendung mitreden darf. Bei allen anderen Entscheidungen hat sie kein Stimmrecht, sondern nur der Wohnmichel e. V. Die konkrete Ausgestaltung unseres Wohnprojekts WohnMichel bleibt also uns als Bewohner*innen überlassen.

Die Mitgliedschaft in dem großen Verbund Mietshäuser Syndikat bietet uns die Unterstützung einer starken, vielfältigen und erfahrungsreichen Gemeinschaft. Berater*innen des Mietshäuser Syndikat unterstützen uns in der Anfangsphase. Später können wir dann unser Wissen an neue Projekte weitergeben.

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Wie hängen eigentlich Wohnmichel-Verein, -GmbH und das Mietshäusersyndikat zusammen? Bei einer MV haben wir mal versucht, das zu erklären.

 

Ökonomische Struktur

Jede*r hat seine eigene Ökonomie. Das gemeinschaftliche Eigentum an den Häusern und dem Grundstück wird über die WohnMichel Gemeinschaft GmbH geregelt (siehe weiter oben zu unserer rechtlichen Struktur).

Den größten Anteil am notwendigen Finanzvolumen unseres Bauprojekts hat die Bankfinanzierung. Der Kredit der Umweltbank wird über die monatlichen Mieteingänge zurückgezahlt.

Das notwendige Eigenkapital für unser Bauvorhaben wird über Direktkredite aufgebracht.

Direktkredite sind Kredite, die nicht über eine Bank laufen, sondern die Privatpersonen direkt unserem Projekt geben. Uns ist wichtig, dass nicht alle, die im WohnMichel wohnen werden, einen Direktkredit geben müssen. Das unterscheidet dieses Modell von vielen anderen Modellen, bei denen jede*r Mitbewohner*in eine Einlage geben muss. Für die Auswahl unserer Mitbewohner*innen soll der Mensch und nicht das Geld den Ausschlag geben. Dadurch können wir es auch finanziell schlechter gestellten Menschen ermöglichen, Teil unserer Gemeinschaft zu werden.

Das heißt konkret: Jede*r Mitbewohner*in ist aufgerufen, sich intensiv um einen finanziellen Beitrag zu bemühen. Wir suchen aber nicht nur unter uns Mitbewohner*innen, sondern auch unter Verwandten, Freund*innen und Bekannten möglichst viele Menschen, die Geld erübrigen können und dieses der WohnMichel Gemeinschaft GmbH als Direktkredit zur Verfügung stellen.